130平方米的房子实际地面面积通常小于房产证面积，这是因为建筑面积包含公摊部分。专业计算需区分以下概念：
建筑面积=套内面积+公摊面积。以130平为例，高层住宅实际套内面积通常在100-115平之间，具体取决于公摊系数（18%-25%）。
实际可铺设地面的面积需扣除：
• 墙体厚度（约占套内面积8-12%）
• 固定管道井
• 阳台半面积计算规则
以130平三室两厅为例：
要求开发商提供标有尺寸的CAD图纸，重点核对：
- 各房间轴线尺寸
- 剪力墙位置标注
- 门窗洞口尺寸
建议划分：
• 客厅餐厅：通常35-45平
• 卧室：主卧12-16平/次卧8-12平
• 厨房：6-9平
• 卫生间：4-6平/个
• 飘窗：外飘窗不计入，内飘窗需计算
• 阳台：封闭式全算，未封闭按50%计算
• 过道：宽度超1.5米需单独计算
铺装材料需增加：
- 瓷砖：5-8%损耗
- 木地板：3-5%损耗
- 异形铺贴：额外增加2-3%
建筑面积130平（公摊22%）→套内101.4平
扣除墙体后实际地面面积：约93-96平
建筑面积130平（公摊12%）→套内114.4平
扣除墙体后实际地面面积：约105-108平
以套内110平为例：
• 瓷砖：客餐厅+厨卫≈65-75平
• 木地板：卧室+书房≈35-45平
• 门槛石：约5-8米
• 踢脚线：约50-65米
建议自行测量主要空间对角线尺寸，误差超过3%需重新核查。
需考虑拆除后增加的可用面积，通常老旧墙体拆除可增加2-3%地面空间。
铺设地暖会抬高地面6-8cm，需注意门洞高度调整，实际不影响面积计算。
注：具体数据需结合实地测量，建议委托专业验房师进行复核，本文计算结果仅供参考。